Капремонт – на тормозах?
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, его динамику и актуальные проблемы депутаты думы обсудили с начальником отраслевого органа администрации города по жилищному хозяйству (ООЖХ) Еленой Ивиной.
Покапиталили
Елена Ивина напомнила, что с2015 года, когда принята региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на 2015-2044 годы, каменцы платят взносы за капремонт в общий котел. За это время полагающиеся суммы перечислили собственники 1418 домов из 1446, включенных в региональную программу капремонтов (98%). Собственники остальных 28 домов (2%) открыли специальные счета. В итоге с 2015 по 2021 год капитально отремонтированы 487 многоквартирных домов, в них выполнено 2217 видов работ. В частности, в пяти домах заменена 61 единица лифтового оборудования на сумму 145 млн руб.В целом капремонт общего имущества в многоквартирных домах обошелся в 2 млрд 502 млн руб.
- Капиталили хорошо: ремонтировались фасады, подвальные помещения, крыши, заменялись системы горячего и холодного водоснабжения, теплоснабжения и водоотведения, электроснабжения. В среднем с 2015 по 2021 годы ежегодно ремонтировались 70 многоквартирных домов на сумму 357 млн руб. В каждом доме выполнялись по пять видов работ из восьми,предусмотренных жилищным кодексом и законодательством. Это превышало среднеобластной показатель количества видов работ в одном доме, проводимых за год, - сообщила Елена Ивина.
При этом она отметила: ремонт подъездов не входит в перечень предусмотренных услуг и работ по капремонту общего имущества в многоквартирном доме – он считается текущим ремонтом и выполняется управляющими компаниями на средства, которые жители платят за содержание жилья.
- Высокая собираемость взносов на капитальный ремонт позволяла увеличивать темпы ремонта, восстанавливать и поддерживать жилфонд Каменска в технически исправном состоянии, а также ускорять сроки капремонта в тех домах, где это требовалось. Основываясь на мониторинге технического состояния жилфонда, с 2017 по 2020 год муниципалитет перенес на более ранний срок капремонт в 104 домах по 360 видам работ, - акцентировала начальник отраслевого органа по жилищному хозяйству.
Котел обмелел
Что происходит сейчас? Елена Ивина описала депутатам проблему общероссийского масштаба, с которой столкнулись и каменские жилищники.
- В настоящее время наблюдается значительный отток денежных средств на специальные (индивидуальные) счета отдельных многоквартирных домов. Собственники помещений голосуют на общих собраниях за открытие спецсчета, зачастую не понимая сути повестки собрания и последствий принимаемых ими решений. Инициаторами таких собраний становятся управляющие компании, которые пользуются правовой безграмотностью жителей, - проинформировала думцев Елена Ивина. - В 2021 году на специальные счета перешли 67 многоквартирных домов со средствами, накопленными с ноября 2014 года. В текущем году тенденция сохраняется. При этом некоторые собственники, которые приняли решение формировать фонд на специальном счете,не планируют проведение капремонта в своем доме из-за недостаточности собранных средств. Выход для них: либо повышать минимальный размер взноса, либо брать на ремонт кредиты и займы.
Последний вариант, по словам начальника ООЖХ, далеко не всегда оправдывается и, как правило, не поддерживается жильцами на общем собрании. Что вполне понятно: проценты по кредиту должны выплачивать сами собственники.При этом есть риск, что заемные средства управляющая компания может использовать на текущий ремонт. Потому что банки не гарантируют контроль за расходованием этих денежных средств. На совещании в министерстве энергетики и ЖКХ Свердловской области представители банков однозначно заявили, что определение объема проводимого ремонта - текущего или капитального – в их полномочия не входит.
- В итоге в городе идет значительная просадка фонда капитального ремонта – так называемого общего котла, - констатировала Елена Ивина. - Поэтому муниципалитет вынужден корректировать объем работ по капремонту и сокращать перечень многоквартирных домов, подлежащих ремонту в текущем году. На 2022 год капремонт общего имущества запланирован в 23 домах на сумму 180 млн руб. Кроме того необходимые виды работ, которые будут проведены в одном доме, сокращены до трех.Для сравнения: в 2021 году капремонт проведен в 70 домах на сумму 536 млн руб.
В 2023 году на капремонт жилья муниципалитет запланировал 198 млн руб.В этой сумме учтены взносы, которые перечисляют в общий котел собственники 1327 домов. В115 домах собственники открыли специальные счета, у жильцов 11 новостроек срок оплаты взносов на капремонт еще не наступил.
Студентов – на капремонт
Информируя депутатов, начальник отраслевого органа также назвала условия успешной реализации региональной программы капремонта общего имущества в многоквартирных домах Каменска. Наряду с просвещением жильцов о способах формирования фонда капремонта и усилением контроля за реализацией программы из нее необходимо минусовать многоквартирные дома с высоким уровнем износа, а также здраво определить очередность капремонта с учетом физического износа домов.
В перечне мер также повышение финансовой дисциплины и собираемости взносов на капремонт, активизация претензионно-исковой работы с собственниками магазинов, офисов, банков и прочих нежилых помещений.
Есть и еще одна сторона капремонтов. Отраслевой орган по жилищному хозяйству планирует вовлечь в восстановление жилфонда студентов городских техникумов и наладить взаимодействие техникумов с подрядными организациями: студентам - производственная практика и профориентация,подрядчикам – квалифицированная помощь.
Обсудив общегородские проблемы с капремонтом, депутаты задали Елене Ивиной конкретные вопросы по своим избирательным округам. О претензиях жильцов к капремонтам сообщил Александр Кукарин.
- Будем решать проблемы в индивидуальном порядке, - заверила Елена Ивина. - Подрядчик от гарантийных случаев не отказывается, не было ни одного судебного решения.
Одновременно зашел разговор и о благоустройстве дворовых территорий: депутатов беспокоят разбитые напрочь дороги вплоть до Монастырки и других окраин Каменска. При этом не все дороги значатся в плане ремонтов. Парламентарии предложили разные варианты, вплоть до частно-государственного партнерства. Точка в разговоре не поставлена – идет поиск решений.
Елена ЖУКОВА,
советник председателя думы городского округа.